Yunanistan Golden Vize Soruları 

Yunanistan Golden Vize, belirli yatırım şartlarını sağlayan kişilere ve ailelere Yunanistan'da oturum hakkı sağlayan resmi bir yatırım programıdır.

Avrupa'da oturum alternatifi oluşturmak, ailesi için güvenli bir gelecek planlamak, çocuklarını yurtdışında okutmak veya gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için uygundur.

Gayrimenkul alımı en bilinen yoldur. Bunun dışında farklı yatırım türleri de bulunabilir; ancak yatırımcılar arasında en yaygın model gayrimenkul yoluyla başvurudur.

Hayır. Oturum hakkının yanında aile kapsamı, Schengen seyahati, çocuklar için eğitim avantajı, euro ile kira geliri ve uzun vadede vatandaşlık başvurusu gibi konular da değerlendirilir.

Hayır. Golden Vize aldıktan sonra Yunanistan'da yaşama zorunluluğu yoktur.

Yunanistan Golden Vize genellikle 5 yıllık verilir ve yatırım şartı devam ettiği sürece yenilenebilir.

Evet. Gayrimenkul yatırımınız devam ettiği ve gerekli şartlar sağlandığı sürece Golden Vize 5 yıllık dönemlerle yenilenebilir.

Golden Vize doğrudan vatandaşlık vermez. Ancak Yunanistan'da gerekli şartları sağlayarak uzun süre fiilen yaşayan kişiler vatandaşlık başvurusu yapabilir.

Hayır. Golden Vize bir oturum hakkıdır. Avrupa vatandaşlığı veya Yunan vatandaşlığı doğrudan verilmez.

İkisi birlikte düşünülmelidir. Golden Vize hem gayrimenkul yatırımı hem de oturum hakkı sağlayan bir süreçtir.

Hayır. Yunanistan Golden Vize oturum hakkı sağlar ancak çalışma izni vermez. Yunanistan'da çalışmak isteyen kişilerin ayrıca çalışma izni sürecini değerlendirmesi gerekir.

Yunanistan Golden Vize, Yunanistan göç mevzuatı kapsamında verilen resmi bir oturum iznidir. Bu nedenle bireysel oturum hakkınız, iki ülke arasındaki günlük siyasi gelişmelere göre keyfi şekilde iptal edilmez. Ancak yaptırım, güvenlik, kamu düzeni veya kanun değişikliği gibi olağanüstü durumlar her zaman dosya özelinde değerlendirilmelidir.

Ana başvurucu, eşi, 21 yaşını doldurmamış çocukları, ana başvurucunun anne-babası ve eşinin anne-babası aile kapsamına dahil edilebilir.

Evet. Ana başvurucunun resmi eşi Golden Vize aile kapsamına dahil edilebilir.

Evet. 21 yaşını doldurmamış çocuklar Golden Vize aile kapsamına dahil edilebilir.

Evet. Ana başvurucunun anne-babası Golden Vize aile kapsamına dahil edilebilir.

Evet. Resmi eşin anne ve babası da aile kapsamına dahil edilebilir.

Hayır. Yunanistan Golden Vize kardeşi kapsamaz. Programda aile kapsamı yatay akrabalık üzerinden değil; ana başvurucu, eşi, çocukları ve anne-babalar gibi dikey aile bağı üzerinden değerlendirilir.

Hayır. Kardeş, kuzen, amca, dayı, hala ve teyze gibi yatay akrabalar Golden Vize aile kapsamına dahil değildir.

Doğrudan eş statüsünde yararlanamaz. Bunun için Yunanistan'da partnerlik sözleşmesi gibi ayrı bir hukuki süreç gerekebilir.

Doğrudan dahil olamaz. Eş statüsü için evlilik veya Yunanistan'da geçerli bir partnerlik yapısının kurulması gerekir.

Evet, ancak süreç zaman, maliyet ve hukuki dikkat gerektirir. Bu nedenle dosya özelinde avukatla ilerlemek gerekir.

Evet, alınabilir. 2020 yılında çıkan kanun yorumlamasıyla üçüncü ülke vatandaşları için Golden Vize kapsamında bu olanak sunulmuştur. Ancak çocuk üzerine alımda yaş, tapu kaydı ve hukuki süreçler dikkatle değerlendirilmelidir.

Çocuk için Schengen seyahati, Yunanistan'daki okullara erişim ve Avrupa'daki eğitim kurumlarına daha avantajlı statüyle başvuru gibi avantajlar sağlayabilir.

Evet. Kardeşinizle hisseli daire alabilirsiniz; ancak her kişinin payı minimum yatırım şartını karşılamalıdır.

Evet. Arkadaşınızla hisseli daire alabilirsiniz; ancak her başvurucu için gerekli minimum yatırım tutarı ayrı ayrı sağlanmalıdır.

Yatırım tutarı bölgeye ve mülk türüne göre değişir. Güncel sistemde 800.000 €, 400.000 € ve belirli istisnai durumlarda 250.000 € seviyeleri değerlendirilir.

Evet. Ticariden konuta çevrilmiş uygun mülklerde 250.000 € yatırım modeli değerlendirilebilir.

Hayır. Mülkün statüsü, dönüşüm belgesi ve hukuki uygunluğu ayrıca kontrol edilmelidir.

3100 nüfus üzerindeki bölgelerde, minimum 120 m² şartını sağlayan konutlarda 800.000 € yatırım şartı gündeme gelir.

3100 nüfus altındaki bölgelerde, minimum 120 m² şartını sağlayan konutlarda 400.000 € yatırım modeli değerlendirilir.

Önceden ticari statüde olan bir mülkün resmi olarak konut statüsüne çevrilmesidir.

250.000 € istisnai modelde nüfus ve metrekare şartı aranmadan ticariden konuta çevrilmiş mülkler değerlendirilebilir.

Konuttan konuta satışlar yalnızca 400.000 € ve 800.000 € yatırım sınırlarında değerlendirilebilir. 250.000 € istisnası ise ticariden konuta çevrilen uygun mülkler için geçerlidir.

Mülkün tür değişikliğine dair belgeler istenmeli ve bir Yunan avukatla hukuki belge kontrolü yapılmalıdır.

Kurumsal inşaat şirketleri süreç yönetimi ve güvenilirlik açısından avantajlı olabilir. Bireysel satıcılar bazen daha uygun fiyat sunabilir ancak detaylı kontrol gerekir.

Evet. Golden Vize hedefiniz olmasa da Yunanistan'da yatırım amaçlı gayrimenkul alabilirsiniz. Ancak bazı bölgelerde yabancılara yönelik kısıtlamalar olabilir.

Dairenin tüm bedeli ödenip noter sözleşmesi imzalandıktan sonra başvuru yapılabilir. Projenin tamamen bitmiş olması şart değildir.

Özellikle yoğun talep nedeniyle birçok proje daha inşaat aşamasındayken tükenebiliyor. Bu yüzden Golden Vize'ye uygun bitmiş daire bulmak zorlaşabiliyor.

Çünkü her daire Golden Vize'ye uygun değildir. Uygunluk, mülk statüsü, dönüşüm, renovasyon, belge süreci ve inşaat şirketi maliyeti fiyatı etkiler.

Çünkü internette görülen ucuz dairelerin çoğu Golden Vize'ye uygun değildir. Ayrıca eski daire ile ticariden konuta çevrilmiş, yenilenmiş ve belge süreci tamamlanmış mülk aynı kategoride değerlendirilmemelidir.

Evet. Daire alım masrafları ve Golden Vize başvuru masrafları ayrı kalemlerdir.

Tapu masrafları ortalama %6,37 seviyesindedir. Golden Vize başvuru masrafları ise ailedeki kişi sayısına göre değişir. Genel toplamda ekstra masraflar çoğu dosyada yaklaşık %9 ila %10 arasında hesaplanabilir.

Emlak vergisi, avukat ücreti, noter ücreti ve tapu kayıt ücreti gibi kalemler bulunur.

250.000 €'luk bir dairede yalnızca tapu ve alım masrafları yaklaşık 15.925 € seviyesinde olabilir. Golden Vize başvuru giderleri ailedeki kişi sayısına göre ayrıca değişir.

Avukat ücreti, devlete ödenen ücretler ve sağlık sigortası temel başvuru masraf kalemleridir.

Evet. Başvuruya eş, çocuk veya ebeveynler eklendikçe toplam başvuru masrafı değişir.

Evet. Sağlık sigortası masrafı kişinin yaşına ve sigorta kapsamına göre değişir.

Çekirdek aile için toplam ekstra masraf, daire alım masrafları ve Golden Vize başvuru giderleriyle birlikte ortalama %9 ila %10 arasında hesaplanabilir. Kişi sayısı ve dosya yapısına göre bu oran değişebilir.

Devlete ödenen tutarlar genellikle yatırımcının hesabından veya yatırımcının avukata gönderdiği paradan ödenmelidir. Diğer kalemler ayrıca konuşulabilir.

Evet. Golden Vize yenileme başvurusunda devlete ödenen ücretler, avukat ücretleri ve kart basım ücreti olabilir.

Daireyi almaya karar verdikten sonra genellikle ön sözleşme kapsamında %10 depozito ödenir. Evraklar tamamlandığında ve noter sözleşmesi günü geldiğinde kalan %90 ödeme yapılır.

Hayır. Golden Vize başvurusu yapabilmek için yatırım tutarının tamamının ödenmiş olması gerekir. Taksitli ödeme yapıldıysa, tüm ödeme tamamlanmadan Golden Vize başvurusu yapılamaz.

Evet. Golden Vize başvurusu yapılabilmesi için yatırım bedelinin tamamının ödenmiş olması gerekir.

Emlak vergisi; metrekare, cephe, bölge, kat, bina yaşı ve kullanım amacı gibi faktörlere göre değişir.

2026 yılı itibarıyla Yunanistan'da kira gelir vergisi yıllık gelir dilimine göre hesaplanır. 12.000 €'ya kadar %15, 12.001--24.000 € arası %25, 24.001--36.000 € arası %35 ve 36.000 € üzeri için %45 oranı uygulanır.

Yunanistan'da her yıl vergi beyannamesi verilmesi gerekir. Çoğu yatırımcı için bu süreci muhasebeciyle yürütmek daha güvenlidir.

Noter sözleşmesi imzalanır, avukat başvuruyu yapar, başvuru belgesi çıkar, biyometrik randevu alınır ve kart teslim süreci takip edilir.

Daire alım süreci vekaletle uzaktan yürütülebilir. Ancak biyometrik veri girişi için şahsen Yunanistan'a gelmek gerekir.

Evet. Yunanistan'daki bir avukata veya güvendiğiniz bir kişiye vekalet vererek satın alma süreci yürütülebilir.

Golden Vize başvurusu yapıldıktan sonra verilen geçici başvuru belgesidir. Kart çıkmadan önce sürecin devam ettiğini gösterir.

Başvuru belgesiyle Yunanistan'a giriş çıkış yapılabilir.

Resmi olarak mümkün görünse bile pratikte riskli olabilir. Belge Yunanca olduğu için sınır görevlisinin inisiyatifi önem kazanabilir.

Evet. Eğer iyi çalıştığını bildiğiniz bir Yunan göçmen avukat varsa süreci kendisiyle birlikte yürütebilirsiniz.

Ortalama süre dosyaya, başvuru yapılan bölgeye ve yoğunluğa göre değişir. Genel olarak kartınız 3 ay ila 1 yıl arasında çıkabilir.

Başvuru sonrası devletin evrakları incelemesinden sonra bildirim gelir. Avukat, bildirim sonrası size danışarak uygun randevu tarihini alır. Yatırımcı parmak izi ve biyometrik fotoğraf için Yunanistan'a gider.

Danışman, avukat, inşaat şirketi, mülk yönetim şirketi ve devlet görevlileri sürecin ana aktörleridir.

Piyasada çok fazla kişi Golden Vize satmaya çalıştığı için bilgili, sahaya hâkim ve doğru yönlendirme yapabilecek danışmanla çalışmak kritik önem taşır.

Avukatın göçmenlik alanında deneyimli olması, sürecin hızını ve güvenliğini doğrudan etkiler.

Evet. Uzun dönem ve uygun şartlarda orta dönem kiralama yapılabilir.

2024 Eylül ayında çıkan kanunla birlikte Golden Vize amaçlı alınan dairelerde kısa dönem kiralama kısıtlaması getirilmiştir. Daire 2024 Eylül ayından önce alındıysa Airbnb yapılabilir; sonrasında alınan Golden Vize dairelerinde kısa dönem kiralama yapılamaz.

Daireyi satarsanız mevcut kartınız hemen alınmayabilir; ancak yenileme döneminde tapu üzerinizde değilse Golden Vize yenilenemez.

Bu, daireyi ne zaman aldığınıza ve satış-alış sırasında yürürlükte olan kurallara göre değişir. Eski hakkın otomatik devam edeceği varsayılmamalıdır.

ROI, yatırımın yıllık geri dönüş oranıdır. Net yıllık gelirinizin toplam yatırım maliyetinize bölünmesiyle hesaplanır.

Çünkü sadece daire fiyatına değil, kira geliri ve toplam maliyet üzerinden yatırımın gerçek geri dönüşüne bakmak gerekir.

Bölgeye ve ürüne göre değişir. Atina'da iyi konumlu ürünlerde %4 civarı ROI güçlü kabul edilebilir.

Her zaman değil. Beklenen kira gelirinden düşük garanti veriliyorsa, kira garantisi yerine iyi bir mülk yönetimi daha mantıklı olabilir.

Evet. Garanti edilen kira, piyasa kirasından düşükse yıllık toplam getiriniz azalabilir.

Yunanistan'da yaşamıyorsanız, kiracı bulma, bakım, arıza ve kontrol süreçleri için mülk yönetimi desteği almak önemlidir.

Çünkü bazen bir sokak bile yatırımın kalitesini değiştirebilir. Ulaşım, cazibe noktaları, üniversiteler ve bölgenin gelişim potansiyeli önemlidir.

Bölgenin gelişim potansiyeli, ulaşım bağlantısı, cazibe merkezleri, üniversitelere yakınlığı ve altyapı durumu birlikte değerlendirilmelidir.

Hayır. Merkezi görünen bir bölgede bile birkaç sokak sonra yatırım kalitesi değişebilir. Bu yüzden lokal saha bilgisi önemlidir.

Tek doğru cevap yoktur. Yatırım hedefi, kira beklentisi, bütçe, likidite ve bölge potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.

Firmanın bitmiş veya devam eden projeleri, ofisi ve daha önce Golden Vize sürecini başarıyla tamamlamış yatırımcıları olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Evet. Daha önce başladığı, bitirdiği veya bitirmeye yakın projeleri görmek güven açısından önemlidir.

Evet. Sabit adresi, çalışan ekibi ve kurumsal yapısı olan firmalar daha güven verici olabilir.

Tek başına doğru değildir. Firma geçmişi, belge kontrolü, lokasyon, mülk statüsü ve teslim süreci birlikte değerlendirilmelidir.

Mülkün üzerinde şerh olup olmadığı, metrekarelerin tapuya uygunluğu ve satışa hazır olup olmadığı avukat tarafından kontrol edilmelidir.

Satın alınacak mülkün hukuki, teknik ve tapu açısından kontrol edilmesi sürecidir.

Evet. Satın alma öncesi avukat aracılığıyla mülk üzerindeki şerhler ve tapu durumu kontrol edilmelidir.

PA, özel anlaşma / ön anlaşma sürecini ifade eder. Genellikle depozito ve ön rezervasyon aşamasında gündeme gelir.

SPA, satın alma sözleşmesi anlamına gelir. Noter sürecinde mülk alımının resmi sözleşme aşamasıdır.

SPA-IN inşaat şirketinin satın alma kaydını, SPA-OUT ise mülkün size satışa hazır hale gelmesini ifade eder. SPA-OUT hazır değilse satış gecikebilir.

Çünkü mülkün inşaat şirketinde görünmesi yeterli olmayabilir. Size satış yapılabilmesi için gerekli belgelerin hazır olması gerekir.

Tek başına riskli demek doğru olmaz. Güvenilir bir inşaat şirketi iyi bir hukuk ekibiyle çalışabilir; ancak süreçte evrak ve uygunluk kontrolü dikkatle yapılmalıdır.

Golden Vize çalışma izni vermez. Çalışmak için ayrı bir çalışma izni süreci gerekir.

Şirket açma konusu ayrı hukuki ve vergisel değerlendirme gerektirir. Şahıs şirketi, ortaklık veya mevcut şirket yapısı gibi alternatifler dosya bazında incelenmelidir.

Genellikle birkaç yıl vergi beyanı sonrası kredi geçmişiniz oluşmaya başlar. Hemen yüksek limitli kredi beklememek gerekir.

Genellikle vergi beyanı ve banka geçmişi oluştuktan sonra kredi kartı imkânı değerlendirilebilir.

Evet, alabilirsiniz. Fakat aracı Türkiye'ye getirme konusu kişinin yurtdışında kalış süresi gibi kurallarla ayrıca değerlendirilmelidir.

Evet. Golden Vize'nin en önemli avantajlarından biri Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkânı sağlamasıdır.

Tapu hâlâ üzerinizdeyse ve yatırım şartı devam ediyorsa Golden Vize 5 yıl daha yenilenebilir.

Boşanma durumunda kart hemen iptal edilmeyebilir; ancak yenileme sürecinde ana başvurucu olup olmamanız ve çocuk/velayet durumu önem kazanır.

Duruma göre değişir. Çocuk, velayet ve bakım yükümlülüğü gibi detaylar varsa avukatla ayrıca değerlendirilmelidir.

Cashback, yatırım bedelinin bir kısmının yatırımcıya geri verilmesi gibi sunulan riskli bir yapıdır.

Hayır. Cashback hukuki ve uzun vadeli riskler doğurabilir. Bu nedenle bu tür yapılarla ilerlenmemelidir.

Bu durum yürürlükteki geçiş hükümlerine ve başvuru tarihinize göre değerlendirilir. Böyle bir senaryoda avukatla dosya özelinde hareket edilmelidir.

Çıkan kanuna göre değişkenlik göstermekle beraber, dairenizin alımını tamamladıysanız ve Golden Vize başvurunuzu yaptıysanız yeni kanun büyük ölçüde sizi etkilemez.

Evet. İkinci Adres Danışmanlık olarak, Yunanistan'da satın aldığınız mülkün kiralama sürecinde destek sunuyoruz. Mülkün konumu, durumu ve hedeflenen kiralama modeline göre süreç birlikte değerlendirilir.

Evet. Yunanistan'daki gayrimenkulünüz için kiralama, kiracı iletişimi, bakım, arıza takibi ve operasyonel mülk yönetimi süreçlerinde destek sunuyoruz.

Mülk yönetimi; teslim sonrası kontrol, kiralamaya hazırlık, ilan süreci, kiracı iletişimi, bakım ve arıza takibi gibi süreçleri kapsar. Hizmet kapsamı mülkün durumuna ve yatırımcının ihtiyacına göre netleştirilir.

Evet. Yunanistan'da satın aldığınız daire uzun dönem ve uygun şartlarda orta dönem kiralama için değerlendirilebilir.

2024 Eylül ayında çıkan kanunla birlikte Golden Vize amaçlı alınan dairelerde kısa dönem kiralama kısıtlaması getirilmiştir. Daire 2024 Eylül ayından önce alındıysa Airbnb yapılabilir; sonrasında alınan Golden Vize dairelerinde kısa dönem kiralama yapılamaz.

Talep edilmesi halinde kiracı bulma sürecinde destek veriyoruz. Mülkün konumu, kira beklentisi ve kiralama modeline göre uygun kiracı profili değerlendirilir.

Mülk yönetimi hizmeti kapsamında, kiracı iletişimi ve temel operasyonel takip süreçleri İkinci Adres Danışmanlık tarafından yürütülebilir.

Evet. Hizmet kapsamına göre kira ödeme takibi yapılabilir. Ödeme düzeni, gecikmeler ve temel bilgilendirme süreçleri yatırımcıyla şeffaf şekilde paylaşılır.

Evet. Kiracıdan gelen arıza ve bakım bildirimleri takip edilir, gerekli durumlarda uygun servis veya usta yönlendirmesiyle süreç koordine edilir.

Evet. Mülkte yaşanabilecek acil durumlarda, hizmet kapsamına göre gerekli yönlendirme ve koordinasyon sağlanabilir.

Daire boş kaldığında yeniden kiralama süreci değerlendirilir. Bölge, kira beklentisi ve mülkün durumu analiz edilerek yeni kiracı süreci başlatılır.

Evet. Yunanistan'da mülkünüzden kira geliri elde ediyorsanız kira gelir vergisi doğar. Vergi oranı yıllık kira gelirine göre değişir ve muhasebeciyle takip edilmesi gerekir.

2026 yılı itibarıyla Yunanistan'da kira gelir vergisi yıllık gelir dilimine göre hesaplanır. 12.000 €'ya kadar %15, 12.001--24.000 € arası %25, 24.001--36.000 € arası %35 ve 36.000 € üzeri için %45 oranı uygulanır.

Evet. Yunanistan'da mülk sahibi olan kişiler yıllık emlak vergisi öder.

Tek bir sabit rakam yoktur. Emlak vergisi; mülkün bulunduğu bölgeye, metrekaresine, katına, bina yaşına ve kullanım özelliklerine göre hesaplanır.

Muhasebe hizmeti ayrı paket veya ek hizmet olarak değerlendirilebilir. Kira gelir beyanı, yıllık vergi beyannamesi ve emlak vergisi takibi için muhasebeci desteği gerekir.

Evet, genellikle gerekir. Yunanistan'da kira geliri elde eden mülk sahiplerinin yıllık beyan süreçlerini doğru takip etmesi önemlidir.

Yunanistan'da yaşamayan yatırımcılar için mülk yönetimi hizmeti bu yüzden önemlidir. Kiracı, bakım, arıza ve kira takibi gibi süreçler yerel destekle takip edilebilir.

Hayır. Atina ve çevresinde bulunan tüm mülkleriniz için bize ulaşabilirsiniz. Mülkün konumu, durumu ve ihtiyaçlarınıza göre kiralama ve mülk yönetimi süreci birlikte değerlendirilir.

Öncelikli çalışma alanımız Atina ve çevresidir. Farklı bölgelerdeki mülkler için ise konum ve ihtiyaçlara göre ayrıca değerlendirme yapılabilir.

Mülk yönetimi ücreti, talep edilen hizmet kapsamına göre değişmektedir. Paketlerimizi öğrenmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Web sitemizdeki iletişim formu veya WhatsApp hattı üzerinden bize ulaşabilirsiniz. Mülkünüzün konumu ve ihtiyaçlarınıza göre size uygun yönetim süreci değerlendirilir.