Gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan Golden Vize programı, Avrupa’da yaşam kurmak isteyen yatırımcılar için en popüler seçeneklerden biri haline gelmiştir. Gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet izni almak, hem kolay uygulanabilir süreçleri hem de cazip yatırım fırsatları sayesinde birçok kişi tarafından tercih edilmektedir. Özellikle Avrupa’da serbest dolaşım hakkı elde etmek isteyen Türk yatırımcılar için Yunanistan, en pratik çözümlerden biri olarak öne çıkmaktadır.
Bu yazımızda, Gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan Golden Vize için başvurusu yaparken dikkat edilmesi gerekenleri, yatırım tutarlarını ve sürecin işleyişini ele alacağız.
Gayrimenkul Yatırımıyla Yunanistan Golden Vize Limitleri
Yunanistan’da Golden Vize başvurusu yapabilmek için üç farklı yatırım seviyesi bulunmaktadır:
- 250.000 €: En düşük yatırım limitidir ve belirli bölgelerde geçerlidir. Özellikle Atina dışındaki şehirlerde, yazlık bölgelerde ve gelişmekte olan alanlarda fırsatlar sunar. Ayrıca ticariden konuta çevrilmiş projelerde geçerli olur. Bu limitte 3100 nüfus şartı ya da 120 m² sınırı bulunmaz.
- 400.000 €: Bu tutar ile yapılacak yatırımlarda, mülkün 3100 nüfus altındaki bölgelerde bulunması ve en az 120 m² büyüklüğünde olması şartı aranır.
- 800.000 €: Yunanistan’ın merkezi ve büyük şehirlerinde geçerli olan yatırım seviyesidir. Burada da 3100 nüfus üstü bölgeler için 120 m² büyüklük şartı vardır.
Hangi yatırım türünün sizin için uygun olacağı; bütçenize, uzun vadeli planlarınıza ve elbette Golden Vize elde etmenin haricinde yatırımı ne amaçla yapacağınıza bağlıdır.
Yatırım Amacı: Şahsi Kullanım mı, Kira Geliri mi?
Gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan Golden Vize’ye başvuru kararı alırken ilk netleştirmeniz gereken konu, Golden Vize dışında bu yatırımı hangi amaçla yapacağınızdır.
- Şahsi kullanım veya kira geliri için yatırım: Atina, yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirlerden biridir. Hem kira getirisi (ROI) yüksektir hem de gayrimenkul değer artışı açısından güçlü bir piyasaya sahiptir.
- Yazlık kullanım için yatırım: Halkidiki gibi bölgeler öne çıkar. Muhteşem sahilleri, turistik cazibesi ve Türkiye’ye yakınlığı sayesinde yazlık kullanım için idealdir.
Atina’da Proje Durumu: Neden Erken Davranmalısınız?
Şu anda Atina’da ticari mülkten konuta çevrilmiş ve tamamlanmış proje bulmak neredeyse imkânsızdır. Bunun nedeni, inşaat başladıktan yalnızca 2 ay içerisinde dairelerin büyük bölümünün satılmasıdır. Alternatif olarak yatırımcıların karşısına, tamamlanması 2-3 yıl sürecek uzun vadeli projeler çıkmaktadır.
Burada dikkat edilmesi gereken iki tip geliştirici (developer) vardır:
- Büyük projeler geliştiren firmalar: Eski ticari binaları lüks konutlara dönüştürürler. Ancak süreç genellikle 2-3 yıl sürer ve bu projelerdeki daireler genelde tek cepheden ışık alan küçük daireler olur.
- Bölgesel, hızlı çözümler sunan firmalar: Mevcut binaların altındaki ticari mülkleri konut projelerine dâhil ederek yatırımcıya hem bölge hem de daire seçme imkânı sunarlar. İnşaat süreci daha kısa olduğu için yatırımcı açısından avantajlıdır.
Developer Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Golden Vize yatırımında en kritik noktalardan biri, satın alınacak mülkün tapusunun ve inşaat izninin geliştirici şirkete ait olmasıdır.
- Bazı şirketler projeyi “bizim” diye tanıtsa da aslında tapu ve izinler ellerinde olmayabilir.
- Yatırımcıdan toplanan sermaye ile inşaatı başlatmak isteyen bu tarz şirketlere dikkat edilmelidir.
Tavsiyemiz: İnşaatı henüz başlamamış projelere yönelmek risklidir. Ancak inşaat başladıktan sonra da çok geç kalmamak gerekir. Çünkü uygun fiyatlı ve avantajlı daireler çok hızlı satılmaktadır.
Ayrıca bilmeniz gereken bir diğer önemli nokta da, iki tür daire alımı olduğudur:
- Hisseli daire satışı
- Tam mülkiyetli daire satışı
Bu konuyu farklı bir yazıda tüm detaylarıyla ele aldık.
İkinci Adres Olarak Sunduğumuz Destek
Biz İkinci Adres olarak Yunanistan genelinde 12 farklı geliştirici ile çalışıyoruz. Yatırımcılarımıza asla resmi belgeleri tamamlanmamış projeler önermiyoruz.
Golden Vize sürecinde:
- Şeffaflıkla çalışıyor,
- Resmi belgeleri kontrol ediyor,
- Sizlere doğru developer seçimi konusunda danışmanlık veriyoruz.
Ayrıca sürecin yalnızca yatırım ve belge kısmında değil, çevreyi, şehri ve kültürü bilen lokal uzmanlarımızla doğru karar almanız için de yanınızdayız. İkinci Adres olarak Yunanistan’ın tüm bölgeleri hakkında kapsamlı bilgiye sahibiz.
Sonuç
Yunanistan Golden Vize, Avrupa’da yeni bir yaşam kurmak için en hızlı ve erişilebilir yollardan biridir. Ancak gayrimenkul yatırımı yaparken dikkatli olunmalı, developer seçimi özenle yapılmalı, projelerin resmi izinleri titizlikle incelenmeli ve mutlaka yerel bir uzman desteği alınmalıdır.
Yunanistan Golden Vize sürecini videolu anlatımlarla öğrenmek ve güncel gelişmeleri takip etmek için YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
