Yunanistan Golden Vize en çok merak edilen sorular arasında aile kapsamı, yatırım tutarları, uygun daire seçimi, başvuru süreci, vergiler ve satış sonrası süreçler yer alıyor.
Yunanistan Golden Vize ile ilgili internette dolaşan bilgilerin çok büyük bir kısmı ya eksik ya da maalesef tamamen yanlış.
Kim başvurabilir, hangi daire gerçekten golden vizeye uygundur, evi satarsanız ne olur, boşanırsanız ne olur, çocuklar için gerçekten avantajlı mı…
Bunların hepsi çok soruluyor ama net ve sahaya dayalı cevap bulmak zor.
Yunanistan Golden Vize sürecini reklam diliyle değil, sahada birebir yaşanan gerçeklerle anlatıyorum.
Bu yazıyı da, golden vize almayı düşünenlerin sonradan “keşke bunu başta bilseydim” dememesi için hazırladım.
Golden vizeyle ilgilenmeye başladığımdan beri yatırımcılarımdan gelen her soruyu tek tek not aldım.
Bu yazıda, en çok gelen soruları başlıklar altında topladım ve kulaktan dolma bilgilerle değil, birebir yaşanan süreçlerle cevapladım.
Bu yazıda şunları bulacaksınız:
– Kimler başvurabilir, aile kapsamı nedir
– Yatırım tutarları ve gerçekten uygun daire nasıl anlaşılır
– Başvuru süreci ve Türkiye’den uzaktan yönetim
– Yaşam, çalışma, vergi, Schengen hakları
– Uzun vadede satış, boşanma, vatandaşlık
– Ve en sonda çok tartışılan ticari konular
O zaman başlayalım 🙂
Kimler Başvurabilir? & Aile Kapsamı
Yunanistan Golden Vize’de ana başvurucu, eşi ve 21 yaşını doldurmamış çocukları dosyaya dahil edilebilir.
Buna ek olarak, ana başvurucunun anne ve babası ile resmi eşinin anne ve babası da aile kapsamına alınabilir.
Bu noktada Yunanistan, birçok ülkeye göre aile kapsamını oldukça geniş tutuyor.
Çocuğum Üzerine Golden Vize Alabilir Miyim?
Bu soru gerçekten çok geliyor.
Evet, çocuğunuz üzerine daire alabilirsiniz ve ailecek golden vize başvurusu yapılabilir.
Ancak burada kritik nokta tapu kaydıdır.
Çocuğunuz 14 yaşını doldurmadıysa tapu kaydı yapılamaz. Bu da dairenin hukuki olarak “havada” kalması anlamına gelir.
Yarın satmak istediğinizde tapu olmadığı için satamazsınız.
Daha kötü senaryoda, o daire başkasına satılırsa tapu kaydını yaptırıp üzerine alabilir.
Bu yüzden çocuk üzerine alım yapılacaksa mutlaka doğru hukuki yapı ile ilerlenmelidir.
Nişanlım Golden Vizemden Yararlanabilir mi?
Evet ama kolay bir süreç değil.
Yunanistan’da partnerlik sözleşmesi imzalamanız gerekir.
Bu sözleşme zaman, maliyet ve ekstra avukat masrafı demektir.
Ayrıca partnerlik sözleşmesi Yunanistan’da evlilikle neredeyse aynı hukuki etkilere sahiptir.
Bu yüzden bu adım mutlaka iyi düşünülmelidir.
Hisseli Daire Alabilir miyim?
Evet.
Örneğin 500.000 euroluk bir daireyi iki kişi eşit hisseli alırsanız, kişi başı 250.000 euro yatırım yapıldığı için golden vize başvurusu yapılabilir.
Çocuklar İçin Golden Vize Avantajlı mı?
Evet, hem de düşündüğünüzden fazla.
Çocuklar Schengen bölgesinde vize almadan seyahat edebilir.
Okul gezileri, dil okulları, turnuvalar büyük avantaj sağlar.
Yunanistan’daki devlet okullarına direkt kayıt yapılabilir.
Özel ve uluslararası okullarda yabancı değil, daha “yerel” bir statüyle değerlendirilirler.
Avrupa üniversitelerine başvururken de çok daha güçlü bir pozisyonda olurlar.
Yatırım Tutarı & Doğru Daire Seçimi
Güncel kurallara göre:
– 3.100 nüfus üzeri bölgelerde:
En az 800.000 euro ve minimum 120 m²
– 3.100 nüfus altı bölgelerde:
En az 400.000 euro ve minimum 120 m²
Ancak şu an piyasada en çok kullanılan istisnai kural şudur:
Ticariden konuta çevrilmiş bir mülkü en az 250.000 euro ile almak.
Burada kritik detay:
Mülk siz aldığınızda ticariden konuta çevrilmiş olmalıdır.
Daha önce başkası alıp konut statüsüne geçmiş bir daire geçerli olmaz.
İlk sahibi siz olmalısınız.
Dairenin Golden Vize’ye Uygun Olduğunu Nasıl Anlarım?
Tür değişikliğine dair resmi belgeyi mutlaka görmelisiniz.
Yabancı developer’larda “consent change” belgesi istenir.
Buna ek olarak bir Yunan avukatla due diligence yapılması şarttır.
Developer mı, Bireysel Satıcı mı?
Kurumsal developer’lar genelde süreç yönetimi ve güvenilirlik açısından avantajlıdır.
Bireysel satıcılar bazen daha ucuz olabilir ama risk de daha yüksektir.
Bireyselden alım yapılacaksa ekstra inceleme şarttır.
Başvuru Süreci & Türkiye’den Uzaktan Yönetim
Noterde satış tamamlandıktan sonra avukat başvuruyu yapar.
Ortalama 2 hafta içinde whitepaper çıkar.
Whitepaper ile Yunanistan’a vizesiz giriş-çıkış yapılabilir.
Türkiye’den hiç gelmeden daire alımı mümkündür.
Ancak parmak izi için bir noktada şahsen gelmeniz gerekir.
Kart teslim süresi ortalama 6 ay civarındadır.
Avukatın çalıştığı bölge ve yoğunluk bu süreyi etkiler.
Yaşam, Çalışma & Günlük Haklar
Golden vize Yunanistan’da yaşama zorunluluğu getirmez.
5 yıllık verilir ve tapu sizde olduğu sürece yenilenir.
Çalışma izni vermez.
Ancak bir şirket sizi işe almak isterse ayrıca çalışma izni başvurusu yapılabilir.
Şirket kurmak mümkündür:
– Türkiye’deki şirketin şubesi
– Şahıs şirketi
– Yunan ortakla şirket
Kredi ve kredi kartı için genelde 3 yıllık vergi beyanı gerekir.
Vergiler & Schengen Hakları
Emlak vergisi; bölge, metrekare, bina yaşı gibi birçok faktöre bağlıdır.
Tek rakam vermek mümkün değildir.
Kira gelir vergisi güncel olarak:
– 0–12.000 € → %15
– 12.001–24.000 € → %25
– 24.001–35.000 € → %35
– 35.001 € üzeri → %45
Schengen bölgesi toplam 27 ülkeden oluşur.
Golden vize;
– Vizesiz Avrupa seyahati
– Aile kapsamı
– Şirket kurma
– Eğitim avantajları
– 7 yıl fiili ikamet sonrası vatandaşlık yolu sağlar
Türkiye’de yaşayan birçok kişi için bu sistem ciddi bir B Planıdır.
Uzun Vadeli Sorular & Ticari Gerçekler
Golden vize sürecinde en çok hata yapılan alan burası. Çünkü çoğu kişi başvuruyu alana kadar her şeyi soruyor ama sonrasını yeterince düşünmüyor. Halbuki pişmanlıklar genelde 2–3 yıl sonra başlıyor.
Daireyi Satarsam Ne Olur?
Golden vize sisteminin mantığı çok net:
Oturum izni, sahip olduğunuz gayrimenkule bağlıdır.
Yenileme zamanı geldiğinde sizden istenen temel şey şudur:
Tapu hâlâ sizin üzerinizde mi?
Eğer daireyi satmışsanız:
- Golden vize kartınız hemen iptal edilmez
- Ancak süresi dolduğunda yenileyemezsiniz
Burada kritik bir nokta var.
Birçok kişi “satarım, başka yerden alırım, devam eder” diye düşünüyor ama bu her zaman mümkün değil.
Örneğin:
- 250.000 €’luk ticariden konuta çevrilmiş bir projeyle golden vize aldıysanız
- Ve bu istisnai kural sonradan kaldırıldıysa
Daireyi sattığınız anda yeni yürürlükteki kanuna tabi olursunuz.
Bu da sizi bir anda 800.000 € + minimum 120 m² şartı ile karşı karşıya bırakabilir.
Daha da önemlisi:
Eğer ileride Yunanistan golden vize programını tamamen kapatırsa ve siz o noktadan sonra daireyi satarsanız, yeniden golden vize alma şansınız kalmaz.
Bu yüzden bu sistemde sadece “nasıl alırım?” değil,
“nasıl çıkış yaparım?” sorusunu da baştan sormak gerekir.
Cashback & Kira Garantisi (En Tehlikeli Konular)
Cashback Nedir ve Neden Uzak Durmalısınız?
Cashback, en basit haliyle şudur:
Dairenin fiyatı kağıt üzerinde yüksek gösterilir, bir kısmı elden geri verilir.
Ve çok net söylüyorum:
Bu işlem yasadışıdır.
Avrupa Birliği bunu:
– Vergi kaçırma
– Sistemi dolandırma
– Devleti yanıltma
olarak değerlendirir.
Bugün Güney Kıbrıs’ta bu yüzden:
– Oturumlar iptal edildi
– Pasaportlar geri alındı
– İnsanlar kara listeye girdi
Ben danışmanlık verdiğim hiçbir süreçte cashback yapan firmalarla çalışmıyorum ve kesinlikle önermiyorum.
Kısa vadede “kârlı” gibi görünen bu iş, uzun vadede çok ağır sonuçlar doğurabilir.
Kira Garantisi Almalı mıyım?
Bu soru da en az cashback kadar fazla geliyor.
Burada olay tamamen matematik.
Örnekle anlatayım:
– 250.000 €’ya bir daire aldınız
– Aylık piyasa kirası yaklaşık 750 €
– Size %3 kira garantisi teklif edildi
250.000 €’nun %3’ü = yıllık 7.500 €
Bu da aylık 625 € demek.
Yani:
– Her ay 125 €
– Yılda 1.500 €
potansiyel kira kaybı yaşıyorsunuz.
“E ama garanti var” deniyor.
Peki şunu soralım:
Atina’da düzgün, yenilenmiş, eşyalı bir daire için 2 ay kiracı bulamama ihtimali var mı?
Çoğu zaman yok.
Bu yüzden birçok durumda:
– Kira garantisi yerine
– Doğru fiyatlama + iyi bir mülk yönetimi
çok daha mantıklı oluyor.
Ama şunu da net söyleyeyim:
Bazı projelerde garanti gerçekten mantıklı olabilir.
O yüzden bu konu tek tek daire bazında hesaplanmalıdır.
Yunanistan Golden Vize sürecini videolu anlatımlarla öğrenmek ve güncel gelişmeleri takip etmek için YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
