Yatırımcılardan en çok aldığım sorulardan biri şu:
“Mert, Yunanistan Golden Vize ekstra masraflar neledir? Daireyi aldıktan sonra başka hangi masraflar çıkıyor?”
Bu yazıda sizlere Yunanistan’dan gayrimenkul yoluyla Golden Vize alırken daire alımından sonra karşılaşacağınız ekstra masrafları adım adım açıklıyorum.
Rakamları tamamen kendi tecrübelerime ve sahadaki ortalama değerlere göre örneklendirdim.
Hadi başlayalım!
➤ İki Temel Masraf Kalemi
Daireyi satın aldıktan sonra iki ana masraf kalemiyle karşılaşırsınız:
- Tapu masrafları
- Golden Vize başvuru masrafları
Şimdi bunları tek tek açıklayayım.
➤ Tapu Masrafları
Yunanistan’da daire satın aldıktan sonra ortalama %6,37 oranında tapu masrafı ödenir.
Bu oranın içinde noter, avukat, tapu ve vergi giderleri bulunur.
Aşağıdaki tabloda 250.000 €’luk bir daire üzerinden örnek hesaplama yaptım 👇
| Masraf Türü | Oran | 250.000 € Üzerinden Tutar |
| Emlak Vergisi | 3,09% | 7.725 € |
| Avukat Ücreti | 1,24% | 3.100 € |
| Noter Ücreti | 1,24% | 3.100 € |
| Tapu Kayıt Ücreti | 0,80% | 2.000 € |
| Toplam | 6,37% | 15.925 € |
Yani özetle; 250.000 €’luk bir daire aldığınızda, noterde yaklaşık 15.925 € ek masraf ödemeniz gerekir.
➤ Golden Vize Başvuru Masrafları
İkinci masraf kaleminiz Golden Vize başvuru ücretleridir.
Bu tutar tamamen kaç kişiyle başvuru yapacağınıza ve yaş gruplarınıza göre değişir.
Ben aşağıda ortalama ve güncel tutarları tecrübelerime dayanarak örneklendiriyorum.
Üç ana başlıkta inceliyoruz:
- Avukat Ücreti
- Devlete Ödenen Ücret
- Sağlık Sigortası
🔹 Avukat Ücretleri (%24 KDV dahil)
| Başvuru Sahibi | Ücret (KDV dahil) |
| Ana Başvurucu | 3.100 € |
| Eş | 1.860 € |
| 21 yaş altı çocuk / ebeveyn | 1.240 € |
🔹 Devlete Ödenen Ücretler
| Başvuru Sahibi | Ücret |
| Ana Başvurucu | 2.500 € |
| Eş ve 18–21 yaş arası çocuk / ebeveyn | 166 € |
| 18 yaş altı çocuk | 16 € |
🔹 Sağlık Sigortası (Ortalama tutarlar)
| Yaş Aralığı | Kişi Başı Ücret |
| 3–19 yaş | 88 € |
| 20–40 yaş | 95 € |
| 41–60 yaş | 109 € |
| 61–65 yaş | 145 € |
| 65 yaş üzeri | 165 € |
➤ Örnek Hesaplama: Çekirdek Aile Üzerinden
Şimdi örneklendireyim.
250.000 €’luk bir daire aldığınızı varsayalım.
Ailede anne, baba (41–60 yaş arası) ve 10 yaşında bir çocuk var.
Tapu masrafı zaten hesapladık: 15.925 €
Golden Vize masrafları ise şu şekilde:
- Avukat ücretleri: 6.200 €
- Devlete ödenen ücretler: 2.682 €
- Sağlık sigortası: 306 €
Toplam: 9.188 €
Genel toplam:
Tapu (15.925 €) + Golden Vize (9.188 €) = 25.113 €
Yani özetle, yatırımın yaklaşık %10’u kadar ek masraf çıkıyor.
Tabii başvuru kişi sayısı, yaş ve avukatlık ofisi gibi etkenlere göre bu tutar biraz değişebilir.
➤ En Sık Gelen Sorulara Kısaca Cevap Veriyorum
💬 Nişanlımı eş statüsünde başvuruya dahil edebilir miyim?
Hem evet hem hayır.
Eğer Yunanistan’da partnerlik sözleşmesi (civil partnership) yaparsanız, evlilikle aynı haklara sahip olursunuz.
Ama süreç karmaşık ve biraz daha maliyetlidir.
💬 Bu ek masrafları geliştirici firmadan indirim olarak alabilir miyim?
Ne yazık ki hayır.
Devlete ödenecek tutarlar mutlaka sizin hesabınızdan ya da vekalet verdiğiniz avukat aracılığıyla ödenmek zorunda.
Ancak noter ya da avukat ücretlerinde firmayla pazarlık edebilirsiniz.
💬 Daireyi çocuğumun üzerine alıp aile olarak başvurabilir miyim?
Evet, ancak çocuğunuz 14 yaşını doldurmuş olmalı.
Bu durumda aile olarak Golden Vize’ye başvuru yapabiliyorsunuz.
💬 İnşaat halindeki projeden daire alırsam ne zaman başvuru yapabilirim?
Noterde satış sözleşmesini imzaladığınız anda avukatınız başvuruyu yapabilir.
İnşaatın bitmesini beklemenize gerek yok.
💬 Golden Vize yenileme ücretleri ne kadar?
- Ana başvurucu için: 2.000 €
- Diğer kişiler için: kişi başı 150 €
- Kart basım ücreti: kişi başı 16 €
➤ Sonuç ve Önerim
Gördüğünüz gibi 250.000 €’luk bir daire yatırımı yaptığınızda yaklaşık 25.000 € ek masraf sizi bekliyor.
Bu tutar hem tapu hem de Golden Vize başvurusu sürecini kapsıyor.
Tabii ki bu rakam başvuru kapsamınıza ve seçtiğiniz hukuk bürosuna göre küçük farklar gösterebilir.
Benim önerim, bu süreci her zaman deneyimli bir avukat ve danışman eşliğinde yürütmeniz.
Yunanistan Golden Vize sürecini videolu anlatımlarla öğrenmek ve güncel gelişmeleri takip etmek için YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
